福州重启限购！专家解读:房价能否“刹车”

何建华 福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长：

这个方针意图不是为了压低房价，或是镇压房地产，而是为了调控防止房价过热，是一个过渡性方针。

房地产界也惧怕商场过热，期望商场平稳开展，短期内方针会有必定影响，但福州商场十分特别，本身是求过于供的商场，限购方针也是为了防止房价过快上涨。

关于大公司的疑问不大，关于小公司的资金方面会有影响，因为现在是大鳄年代，近来一段时间的确福州在房价方面上涨过猛，需求方针来使其安静一下。关于购房者来说，主张购房者力所能及，福州供给量很难满意购房者需求，买房子要买一些有潜力的当地，关于商场很抢手的当地要慎重。

蔡俊 华夏地产福州公司总经理：

本次新政对首付份额仅进步10%，这和其他城市对比，仍是对比温顺的。这次新政出台对福州新房报价涨幅将起到必定的限制作用，成交量也会遭到必定的影响，但全体影响起伏不会太大，对接下来全体商场走向也起不了太大的作用。

近期福州新房的出售量对比走俏，各大开发商成绩都完结对比抱负，资金富余，短期内不会因为这个方针出台，呈现兜售、降价潮等景象。从以往方针前史来看，方针履行了一两年以后，也会撤销。方针履行过程中会对房价有必定的限制作用，可是方针铺开以后房价就又会反弹。

 从以往的几回方针来看，房价上涨以后，再向降低的可能性就对比低，我以为房价仍是会安稳、缓慢往上添加，主张刚需、刚改购房者不要过多的张望。 但会必定程度的影响出资性客户，防止投机的资金过多的流入房地产商场。

叶菁 嘉伦组织履行董事：

许多城市现已调控了，福州作为开展中的二线大城市，许多开发商现已意料到会出方针。总的来说，这次的方针对投机类购房者会有必定影响，但关于自住的刚需、刚改客群没有很大影响。福州并没有呈现很大的炒楼集体，仍是以自住客群为主。所以福州房地产商场仍是会处于良性状况。

福州与其他大城市对比，这个几个月的报价涨幅也并不会十分大，福州的住所库存量究竟有限。因为该方针是明日立刻就履行的，关于近期的购房者，购房首付成本会添加。福州地产商整体应当仍是会连续现在的出售形式，速度略微放缓。

刘福泉 福州国房网总经理：

这次楼市调控方针仍是连续老思路、老办法，并且比之前更宽松、更温顺一些。总的来说会和以往相同，影响有限。就拿限购来说，许多城市限购时段房价依然上升过，限购没有撤销的京沪房价依然大幅上升。

如果有显着作用，应当是房价通过一年多拉升后本身需求调整一下了，绝不是政府的这些手法有多大成效。现在这一轮的房价上涨起伏的确挺猛的，在这么节点上出方针，会显示出较好的作用，但不必定是方针这“看不见的手”的作用，而是商场本身也需求休整。

吴绪光 福州晚报房产部主任

新政会对福州楼市发生活跃作用，能够让各方都镇定一些，方针较为温文，后期彻底也有可能会再出台更大力度的新政。

新政对现在福州房价的直接作用需求缓冲几个月才干显现出来，购房者与开发商都有可能会堕入张望，开发商对地王的争抢也会暂时告一段落。购房者需求再看看，不是十分急需的购房者，能够缓冲一段时间再做决议。依据上一轮限购来看，闽侯房价会上升，对出资客来说，在闽侯区域的出资需求再做张望。

王阿忠  福州房地产资深专家、专家：

这次限购方针会到达对房地产商场冷却的作用，商场需求逐渐消化，将来商场也会愈加理性。一些违规开发商得到整改，将来地产开发商会愈加标准。别的，王阿忠以为购房者需求镇定对待商场，刚需集体不要再盲目追高。

肖敏  地产资深从业人士，福建坚持云销房产署理有限公司创始人：

限购方针对商场久远来看影响是活跃的。房价从根本上来说受商场供求影响，15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年算计约200万平米；而福州五区年均去化面积300万平，将来供给极为有限，严峻求过于供，将来福州五区房价还有往上的空间。

关于闽侯板块，不限购、不限贷将揉捏福州有些被限客户转战闽侯，闽侯将来量价可期。限购方针对大开发商影响不大，但对新开项目报价预期会有必定影响。

整体而言，新政对福州楼市报价影响不大，短期以内有些购房者会堕入张望，进而影响接下来成交量。我估测，年末前福州应当还有两次土拍，在开发商余粮遍及缺乏情况下估计土拍商场还将持续火爆。对购房者的主张：消费者需求明白了解本身需求和购房实力，多方了解各个项目信息，若在可接受范围内主张尽早购房，不要盼望新政致使一手楼盘报价降低。别的实力较好的购房者能够要点重视二手商场，福州二手商场受借款评价方针影响，现在报价相较同板块一手房遍及有20-30%折价空间，将来跟着评价报价提高，报价估计将逐渐和一手项目拉近。